SHARE AND LIKE THIS POST

Sebelum saya menulis posting ni, saya ingin ucapkan terima kasih kepada seorang Ahli TipsHartanah, iaitu Cik Zafirah sebab mengingatkan saya semula untuk menulis tentang Kaveat ni. Saya harap ‘posting’ saya ni dapat menjawab persoalan beliau.

Ok.. Persoalan yang biasa ditanya.. Saya lihat di dalam Geran saya tiba-tiba ada didaftarkan (dimasukkan) Kaveat Persendirian sedangkan saya tidak tahu apa-apa mengenainya. Apakah sebenarnya Kaveat Persendirian tersebut? Dan apakah kesannya apabila geran saya didaftarkan kaveat persendirian tersebut?

kaveatSebenarnya ramai yang kurang tahu atau kurang arif mengenai istilah-istilah seperti ini dan kesannya terhadap mereka di dalam hartanah dari segi undang-undang. Jika kita ambil Kaveat ini sendiri sebagai contoh, kesan sebenarnya adalah amat besar sekali kepada pemilik tanah tersebut.

Ini kerana apabila sesuatu kaveat dimasukkan (didaftarkan) ke atas sesuatu hakmilik tanah, maka ianya akan menghalang sebarang urusan daripada berlaku ke atas tanah tersebut! Maksudnya?…
maksudnya di sini adalah apabila hakmilik anda telah dimasukkan kaveat, maka anda tidak boleh menjual… menggadai atau menyewakan tanah tersebut atau apa juga urusan pindahmilik kepentingan sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh.

Ada berapa jenis kaveat?
Berdasarkan yang termaktub di dalam Kanun Tanah Negara (Akta 56 1965), Kaveat adalah terbahagi kepada 4 iaitu:

1) Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveats) – Kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) oleh Pendaftar Tanah ke atas Dokumen Hakmilik (Document of Title)

2) Kaveat Persendirian (Private Caveats) – Kaveat yang boleh dimasukkan oleh individu atau badan persendirian yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu tanah tersebut.

3) Kaveat Pemegang-Lien (Lien-Holders’ Caveats) – Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mana memegang dokumen hakmilik sebagai cagaran untuk tujuan tertentu seperti pemberian pinjaman (contohnya bank).

4) Kaveat Amanah (Trust Caveats) – Kaveat ini hanya dimasukkan oleh Pendaftar terhadap sebarang tanah atau kepentingan yang dimiliki oleh seseorang individu atau badan sebagai pemegang amanah.

Terdapat beberapa keadaan tertentu yang membezakan kaveat-kaveat di atas dimasukkan. Secara ringkasnya, Kaveat Pendaftar adalah lebih kepada melindungi kepentingan yang berkaitan dengan hak-hak kerajaan atau individu pemilik tanah tersebut. Sebagai contohnya, untuk menghalang urusniaga palsu atau dicurigai daripada berlaku ke atas tanah tersebut atau kadangkala dimasukkan untuk tujuan siasatan rasmi cthnya polis, LHDN, dsbnya ke atas hartanah tersebut.

Bagi Kaveat Persendirian pula, ianya adalah lebih jelas dan mudah difahami. Kaveat jenis ini boleh dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan kepentingan terhadap hakmilik tanah tersebut, walaupun bukan miliknya. Contohnya adalah orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian tersebut atau orang yang mempunyai perjanjian  pajakan yang didaftarkan ke atas tanah tersebut. Walau bagaimanapun, kaveat persendirian ini tidak menghalang dari urusan-urusan lain daripada berlaku ke atas hakmilik tersebut seperti endorsement tertentu. Kaveat persendirian akan terbatal dengan sendirinya selepas 6 tahun.

Comment
SHARE AND LIKE THIS POST
Artikel sebelum iniPesuruhjaya Bangunan (COB).. penyelesai masalah pembeli?
Artikel seterusnyaApa beza ketiga-tiga ni?…
19 tahun pengalaman dalam bidang hartanah termasuklah penilaian, ejen, lelongan dan pengurusan NPL. MK adalah pengasas Tips Hartanah yang berkongsi ilmu hartanah secara percuma dan merupakan pengasas bersama serta pengarah Ziyad Property Consultants. Dalam masa yang sama menjalankan perniagaan pengurusan aset NPL untuk pelabur di Malaysia melalui syarikat Capital Services Malaysia Sdn Bhd. Minat menonton Channel HGTV, Li dan Al-Hijrah. Ada soalan hartanah? Tanya MK. :-)

17 KOMEN

  1. Saya beli rumah . Oleh kerana saya tak boleh buat pinjaman bank saya guna nama anak2 untuk buat pinjaman dan nama rumah diletakan atas nama mereka. Semua biaya kos rumah atau apa kos seperti cos guaman, cukai, ansuran bulanan bank, deposit adalah di bayar oleh saya sendiri tanpa ada sesen pun mengguna duit mereka. Saya telah selesai segala hutang bank dan malang sekali mereka enggan menukar nama kepada nama saya. Apa yang harus saya lakukan?

    • Kes seperti ini mungkin memerlukan perbicaraan di mahkamah untuk pembuktian hak yang dimaksudkan.. sebaiknya dapatkan nasihat peguam utk rundingan dgn pihak anak sebelum memfailkan kes di mahkamah.

    • Utk tujuan apa ye?. Sebarang transaksi perlu kebenaran pemilik tanah. OLeh itu tiada sebab utk tuan tanah menghalang diri sendiri melakukan transaksi dengan memasukkan kaveat.

  2. Assalam tuan, sy nak beli satu lot tanah banglo. Di salam quotation yg pihak peguam berikan, dimasukkn kos utk pendaftaran kaveat.. Perlu kah sy daftar kaveat ini? Apa kesannya jika saya tak daftarkan kaveat

    • Assalam,
      Kaveat biasanya menjadi keperluan kerana pihak bank mahukan perlindungan terhadap transaksi tersebut agar pihak penjual tidak dapat membuat transaksi lain (cthnya menjual) kepada pihak lain yang boleh memberikan kesan kepada pembeli dan juga bank.

  3. Assalamu’alaikum wbt….tuan!
    Bolehkah saya ‘refinance’ rumah atas pemilikan saya sendiri ke bank walaupun rumah tersebut ada kaveat dr bekas isteri?
    Mohon percerahan…tuan!
    Sekian, terima kasih.

    • Wa’alaikumussalam Tuan,
      Tidak boleh. Untuk cagarkan hartanah kepada bank perlulah besih dari sebarang ‘bebanan’ seperti kaveat. Sila bincang dengan bekas isteri terhadap sebarang tuntutan. Tuan boleh memohon untuk kaveat dikeluarkan di Pejabat Tanah. PTG akan maklumkan kepada bekas isteri, jika beliau enggan maka ianya akan dibawa ke Mahkamah untuk perbicaraan dan ini memerlukan kos tambahan.

  4. Adik lelaki Ibu saya telah menipu Ibu saya.adik lelaki Ibu saya telah menggunakan rumah Ibu saya untuk membuat pinjaman bank.dia telah membuat pinjaman seperti membeli rumah Ibu saya.dia berjanji lepas bayar hutang dia Akan beri balik rumah itu kepada Ibu saya.tetapi selepas Ibu saya meninggal dunia dia telah tipu keluarga kami.boleh ke saya atau ayah saya buat kaveat atas rumah tersebut?

    • Soalan kurang jelas.
      1) Berdasarkan info di atas , saya andaikan adik kepada ibu tuan telah membeli daripada ibu dan mendapatkan pinjaman seperti pembelian biasa.
      Sekarang, nama pemilik berdaftar adalah adik kepada ibu – dan nama ibu tidak lagi wujud.

      Jika ini benar, adakah sebarang perjanjian bertulis dilakukan sebelum urusan ini? Jika ada, kes ini lebih kepada kes sivil kerana wujud unsur penipuan. Tuan boleh membuat laporan polis dan dapatkan nasihat peguam. Kaveat boleh dimasukkan jika tuan mempunyai bukti kepentingan yg wujud atas hartanah tersebut.

BERI MAKLUM BALAS