PETALING JAYA (29 Ogos): Pembeli hartanah pembangunan pelbagai fasa perlu sedar mengenai hartanah yang dibeli sama ada ia dibina di atas tanah yang dibahagikan atau sebaliknya.
Pengerusi Pengurusan Pengurusan Promenade Endah Siew Yee Hong menasihati pembeli hartanah untuk mengesahkan dengan pemaju mengenai isu ini bagi mengelakkan konflik di masa depan, jika Badan Pengurusan Bersama (JMB) pembangunan fasa sebelumnya enggan memasukkan semua fasa pembangunan di bawah satu JMB.
“Terdapat kes di Cheras di mana JMB pembangunan fasa 1 enggan menerima fasa-fasa lain di bawah satu JMB yang sama kerana jenis hartanah yang berlainan,” katanya.
Projek ini, yang beliau enggan mendedahkan nama itu, terdiri daripada sekitar 600 unit kediaman, termasuk rumah teres dan kondominium.
JMB, yang dibentuk oleh pemilik rumah teres, tidak bercadang untuk memasukkan pemilik kondominium masa depan di bawah JMB yang sama.
Walau bagaimanapun, pemilik kondominium tidak dapat membentuk JMB mereka sendiri kerana tanah pembangunan tidak dibahagikan, oleh itu hanya satu JMB dibenarkan untuk pembangunan itu. Masalah ini tidak dapat diselesaikan kecuali pemaju membahagikan tanah mengikut fasa yang berlainan.
“Sebab utama adalah kerana terdapat masalah dalam mengira caj perkhidmatan yang akan dibayar oleh setiap pemilik kerana kos penyelenggaraan untuk rumah atas tanah dan kediaman bertingkat adalah berbeza dan sukar ditentukan oleh unit saham,” katanya.
Siew berkongsi kes sebenar ini dalam sesi yang bertajuk “Mengambil alih daripada pemaju” dalam seminar pengurusan strata anjuran Institut Pengurus Hartanah Profesional Malaysia (MIPPM) dengan kerjasama Marsh Insurance Brokers (M) Sdn Bhd.
Siew adalah ahli Institut Juruukur Diraja Malaysia (RISM) dan ahli majlis MIPPM. Beliau berkata pada masa ini tidak ada peraturan yang memerlukan pemaju untuk membahagikan tanah pembangunan mengikut fasa.
Walaupun demikian, beliau menjangkakan keadaan akan bertambah baik memandangkan akan terdapat lebih banyak perbincangan yang berterusan untuk meminda undang-undang dan menjadikannya satu kemestian bagi pemaju untuk membahagikan tanah mengikut fasa pembangunan pada masa akan datang.
Siew menambah bahawa adalah agak sukar bagi satu JMB untuk menguruskan pembangunan perbandaran atau pelbagai fasa, yang terdiri daripada beratus ribu rumah. Jadi, pembahagian tanah pembangunan akan membuktikan bahawa pengurusan aka menjadi lebih efisien bagi pembangunan yang berbeza jika mempunyai JMB mereka sendiri dalam megendalikan urusan harta milik individu.
“Bagaimanapun, sebelum undang-undang dilaksanakan, pembeli hartanah perlu berhati-hati dan memastikan tanah pembangunan dibahagikan sebelum membuat keputusan pembelian,” katanya.
