Pelabur Hartanah Menindas Orang Lain?
Fuhhhh…. Susah saya nak jawab ni… bila orang tanya saya.. jawapan saya Ya dan Tidak..
Sebabnya….bergantung kepada jenis hartanah apa pelabur tersebut beli..
Saya sendiri melabur dalam hartanah.. tetapi saya tidak suka menyimpan berpuluh-puluh hartanah dalam suatu masa.. walau apapun masing-masing ada pendapat masing-masing.. Cuma yang pasti.. melabur di dalam hartanah boleh menguntungkan jika anda tahu caranya. Kerana itulah saya menyokong tindakan tuan Ahyat Ishak dalam memerjuangkan pemilikan hartanah di kalangan orang Melayu.
Tapi soalannya… betul atau tak ianya menindas??
Betul.. jika pelabur hartanah ini membeli rumah kos rendah atau sederhana rendah(suatu masa dahulu boleh membeli kos rendah selepas tempoh moratoraium) untuk dimanipulasi atau dimiliki bukan untuk didiami sendiri dan mengakibatkan mereka yang sepatutnya layak membeli tidak mampu untuk bersaing mendapatkan rumah tersebut akibat harga yang naik disebabkan permintaan pembeli-pembeli yang merupakan pelabur-pelabur.
Begitu juga jika pelabur-pelabur hartanah ini membeli rumah-rumah ‘landed’ dalam kategori harga mampu milik ( seperti harga bawah RM500K) yang baharu daripada pemaju dengan tujuan semata-mata untuk flip (dijual semula pada harga lebih mahal apabila siap). Ini akan mewujudkan persepsi ‘permintaan tinggi’ di dalam pasaran dan seterusnya pemaju-pemaju mula menaikkan harga jualan pada fasa-fasa baru atau projek baru mereka. Sebagaimana yang berlaku sekitar 2010-2014.
Kesannya.. harga rumah naik mendadak.. akibat dari “permintaan” yang tidak ‘genuine’ – iaitu permintaan bukan dari pembeli yang ingin membeli utk tinggal sendiri.. tetapi oleh mereka yang berminat untuk flip.
Hanya apabila kerajaan dan Bank Negara memperkenalkan dasar baru dalam mengawal spekulasi.. barulah harga sedikit terkawal akibat pelabur tidak lagi mudah mendapatkan pinjaman..seperti margin pinjaman 70% utk rumah ketiga, syarat lebih ketat berdasarkan gaji minima.. dan juga skim-skim manipulasi seperti DIBS dimansuhkan.
Walaupun ini tidak menghalang sepenuhnya.. tetapi sekurang-kurangnya harga kembali terkawal akibat permintaan yg menurun dari pelabur-pelabur yg tidak lagi mudah mendapatkan pinjaman.
Jadi… bagaimana pula dikatakan pelabur tidak menindas pembeli lain?
Pada pendapat saya.. apabila seseorang pelabur itu membeli hartanah yang berharga tinggi.. ianya adalah adil untuk mereka apabila hartanah tersebut sememangnya mempunyai bekalan yang tinggi berbanding permintaan dalam pasaran. Permintaan untuk hartanah berharga tinggi seperti harga RM700K ke atas boleh dikatakan sederhana dan jika pelabur ingin membeli hartanah kategori ini… maka terpulang kepada mereka untuk mengambil risiko.
Jika pembelian juga untuk jangka masa panjang.. contohnya 5 tahun di mana mereka menyewakannya dalam tempoh tersebut juga bolehlah saya katakan adil untuk mereka kerana pada harga hartanah sekarang,.. amat sukar untuk membeli hartanah yang mana sewa dapat menanggung sepenuhnya bayaran ansuran walaupun pada kadar tempoh pinjaman biasa iaitu antara 20 – 30 tahun.. melainkan jika mereka membayar deposit yang tinggi. Di sini pelabur telah mengambil risiko tersebut.. dan dalam masa yang sama menyediakan rumah untuk disewa pada kadar ‘mampu sewa’ berbanding jika dibeli oleh seseorang.
Sbg cth.. pada masa ini.. jika anda membeli rumah berharga RM650,000… kadar ansuran bulanan utk tempoh 25 tahun dengan margin pinjaman 90% adalah lbh kurang RM3,200. Biasanya, kadar sewa pula adalah sekitar hanya RM2,000-2,500 sahaja. Ini bermakna, mereka yang menyewa berjimat lebih kurang RM1,000 sebulan berbanding membeli.. walaupun sedia maklum mereka tidak akan dapat memiliki rumah tersebut.
Oleh itu dalam kes ini, pelabur-pelabur hartanah ini telah menyediakan suatu pasaran sewa yang mampu milik untuk mereka yang ingin tinggal sementra seperti pekerja atau pelajar.
Selain itu, pelaburan dalam pasaran sekunder hartanah lama yang rosak merupakan suatu pelaburan yang saya puji dan galakkan.
Masyarakat memerlukan pelabur hartanah dalam membaikpulih hartanah-hartanah lama yang terbiar atau rosak untuk dibaiki semula dan dijualkan dalam keadaan yang baik atau mungkin boleh disewakan semula kepada orang lain.
Hartanah-hartanah sebegini menjadi pemandangan yang menyakitkan di dalam sesuatu kawasan perumahan. Pengalaman saya dalam membaikpulih hartanah sebegini amat positif sekali di mana jiran-jiran berterima kasih kerana rumah yang dulu terbiar dan tidak terjaga kini telah menjadi cantik. Ini kerana rumah-rumah lama seperti ini boleh menjadi tempat pembiakan nyamuk, haiwan liar dan juga sarang penagih dadah.
Rumah yang telah siap dibaikpulih dengan cantik juga boleh dijualkan kepada pemilik baru yang tidak perlu lagi risau untuk mengeluarkan kos puluhan ribu untuk baikpulih. Hartanah baru tersbut kini mendapat nilaian yang lebih tinggi dan seterusnya memudahkan pembeli mendapatkan pinjaman yang lebih tinggi dan terus ‘cuci kaki’ untu masuk ke rumah baharu mereka yang lebih cantik.
Kesimpulannya… pada pendapat saya, pelabur hartanah boleh memainkan peranan positif kepada masyarakat. Sebagai pelabur, pastinya mereka mahukan keuntungan tetapi jika ianya memberikan kesan negatif kepada masyarakat.. pastinya tindakan yang dilakukan perlu dipertimbangkan terlebih dahulu..
Sekian.
Mohd Khairul (MK)
Tips Hartanah
