Lebih banyak hartanah kediaman dilelong pada suku pertama berikutan pasaran hartanah Malaysia yang perlahan, melaporkan The Star.
Menurut Lee Heng Guie, Pengarah Eksekutif Pusat Penyelidikan Sosio-Ekonomi, rumah merupakan pelaburan jangka panjang, tetapi pemilik perlu mengekalkan prestasi kewangan seperti bayaran sewa untuk mengekalkan pemilikan harta itu.
“Pelabur yang tidah ramai dan tiada kewangan kukuh, menghadapi masalah kewangan untuk membayar balik pinjaman disebabkan pendapatan sewa yang rendah, atau tidak dapat menjual balik rumah kerana banyak saingan, atau mungkin proses penjualan disekat oleh oleh bank. Akhirnya rumah itu terpaksa dilelong.”
Memetik statistik dari Auctionguru.com, beliau menyatakan bahawa 6,225 hartanah dilelong pada Q1 2017, naik 14.4 peratus daripada 5,442 unit pada tempoh yang sama tahun lepas.
Dengan nilai, ia mencatatkan peningkatan sebanyak 31.4 peratus kerana hartanah bernilai RM1.8 bilion telah dijual oleh platform penyenaraian lelong online berbanding RM1.37 bilion pada Q1 2016.
Sementara itu, Lee mendedahkan bahawa negara sedang menghadapi kelebihan bekalan rumah selepas dua tahun penguncupan.
Pada 2014 dan 2015, bekalan merosot sebanyak 12.8 peratus dan 4.2 peratus masing-masing, tetapi ia meningkat sebanyak 30.7 peratus kepada 14,792 unit pada akhir tahun lepas. Daripada jumlah ini, 28 peratus adalah kondominium.
Ketua penyelidikan perunding harta, yang tidak mahu dikenali, mendakwa bahawa tempoh untuk menjual pada masa kini adalah yang paling lama dalam sejarah. Pemaju juga kini mula menyedari bahawa rumah-rumah berharga melebihi RM700,000 tidak mudah dibuang.
“Ia mengambil masa untuk pemaju untuk mengimbangi harga kerana mereka sudah memulakan segala projek dan perancangan sudah bermula. Mereka perlu menghantar semula jika mereka mahu menurunkan harga kerana ia akan memerlukan reka bentuk / saiz baru, “jelasnya.
Ini tidak termasuk lagi 14,792 unit tidak termasuk unit service apartment, yang dikategorikan sebagai hartanah komersil sejak 2016. Tetapi jika ini diambil kira, jumlah dan nilai keseluruhan dijangka lebih tinggi.
Menurut seorang pegawai dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), mereka telah memberi amaran kepada kerajaan tentang peningkatan bekalan bekalan sejak 2015.
“Kami telah membentangkan nombor tersebut kepada majlis-majlis ekonomi yang berbeza tetapi pemaju terus mengepam lebih banyak unit ke pasaran dan pelancaran baru ini berharga RM500,000 ke atas. Akhirnya, kita hanya boleh terus menasihat, “tambahnya.
