PERSATUAN Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) melaporkan bahawa jualan hartanah telah menyusut sebanyak hampir 40 peratus pada enam bulan pertama tahun ini. Akhirnya pasaran hartanah akur dengan kuasa pembeli yang mula merasakan harga rumah di Malaysia tidak masuk akal.
Walaupun REHDA menyalahkan isu kewangan yang melanda negara sebagai penyebabnya, hakikatnya, pembeli sudah tiada upaya untuk mengejar kegilaan peningkatan harga rumah sehingga mengambil keputusan untuk menarik diri daripada pasaran.
Dengan penarikan diri secara makro oleh pembeli tempatan, kini nasib pasaran hartanah mungkin terpaksa bergantung kepada pembeli asing, justeru rumah yang dibina sememangnya lebih menyasarkan kepada golongan terbabit.
Untuk pihak yang gembira dengan berita ini, ada menjangkakan penyusutan jualan unit rumah bererti harga rumah juga akan menyusut sehingga 40 peratus. Ini tidak benar kerana dinamika harga sesebuah rumah bergantung kepada lokasinya.
Setakat ini, kita belum dengar lagi secara meluas, rumah yang berharga RM1 juta seunit di Pulau Pinang dijual pada harga RM600,000. Yang pasti, laporan penyusutan masih belum memperlihatkan peningkatan taraf mampu milik pembelian rumah kediaman.
Semasa fasa harga rumah meningkat, pemaju segera memberi alasan bahawa mereka tidak boleh buat apa-apa kerana peningkatan harga disebabkan permintaan pasaran yang tinggi.
Ketika ini rekod di Pusat Maklumat Hartanah Kebangsaan (NAPIC) menunjukkan penawaran rumah adalah berlebihan dan jika alasan buku ekonomi itu dikira, adakah kita akan melihat harga rumah jatuh secara signifikan disebabkan penawaran kini telah melebihi permintaan?
Atau alasan akan beralih kepada topik keanjalan permintaan tidak berubah (inelastic demand). Apa pun ini adalah masa terbaik untuk penggubal dasar melihat semula faktor-faktor penyebab kenaikan harga. Jika benar majoritinya disebabkan oleh permintaan dan penawaran, maka, penurunan harga juga berdasarkan pemboleh ubah ini.
Apa yang dikhuatiri terdapat elemen yang bersifat kualitatif dan tidak boleh dikira yang lebih dominan daripada pemboleh ubah konvensional. Antara contoh elemen ini adalah sikap serta integriti pemain industri. Jika elemen ini hadir, maka perlu ada polisi yang bersesuaian untuk mengehadkan sikap oportunis yang sudah lama menyusahkan pembeli.
Sememangnya kerajaan perlu melihat isu pasaran rumah ini secara telus dan tegas. Ini kerana di kala pasaran hartanah lembab akan ada suara-suara yang meminta kerajaan menolong melonjakkan sektor tersebut.
Seperti sebelum-sebelum ini dalam tempoh jangka masa pendek, kerajaan selalunya akur dengan permintaan mereka. Sedangkan rayuan daripada pihak pembeli kepada kerajaan dan pemaju supaya harga rumah diturunkan telah pun memakan masa bertahun-tahun, namun masih belum ada polisi yang ditetapkan untuk menurunkan harga rumah pada tahap lebih munasabah.
Penjualan rumah-rumah mampu milik pula adalah terhad. Pemaju telah mendapat ‘hari-hari untung’ mereka, berilah pula peluang kepada pembeli yang bertahun-tahun lelah mengumpul wang untuk membeli kediaman mereka sendiri.
