PEMBINAAN sebuah lagi menara pencakar langit tidak bermakna ekonomi lebih teguh dan mantap. Sebaliknya setiap meter persegi bangunan baru yang didirikan, masalah lebihan ruang bertambah buruk dan fenomena property bubble bertambah mengancam.
Itulah yang berlaku di Jepun dan sedang berlaku di banyak negara membangun di Asia. Jepun bina terlalu banyak bangunan sama ada kediaman, pejabat atau premis perniagaan sehingga berlaku lebihan bekalan yang teruk dan menggugat ekonominya.
Bekalan tanpa permintaan ini menyebabkan ekonomi Jepun menjadi ibarat buih (bubble) yang indah dipandang, tetapi tidak menjana pendapatan, sebaliknya mudah pecah. Rumah ada, tetapi tidak mampu dimiliki kerana spekulasi yang melampau menyebabkan harga melangit.
Dua puluh lima tahun lalu, pada 1991, buih itu pecah dan ekonomi Jepun membeku dan seterusnya berlaku penguncupan. Selama 10 tahun ekonomi Jepun terumbang-ambing tanpa arah tujuan. Dalam tempoh 1995 hingga 2007, Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) Jepun menguncup daripada AS$5.33 trilion kepada AS$4.36 trilion. Hanya dua atau tiga tahun kebelakangan ini ekonomi Jepun mula nampakkan tanda pemulihan.
Saya sudah banyak tahun beri amaran melalui tulisan dan ucapan saya bahawa fenomena ini telah menjangkiti ekonomi kita. Ciri-ciri buih dalam industri hartanah, khususnya dan ekonomi, amnya semakin hari semakin ketara. Lihat saja betapa banyaknya iklan โuntuk dijualโ dan โuntuk disewaโ dipamerkan di bangunan-bangunan yang baru siap. Ertinya bangunan-bangunan itu dibina tanpa langganan.
Asas pembinaannya adalah spekulasi. Spekulasi adalah bentuk perjudian. Pemaju berjudi akan ada pembeli bagi projek mereka manakala pembeli pula berjudi bahawa harga akan naik dan mereka pasti memperoleh keuntungan segera. Pembeli tidak beli untuk kegunaan sendiri, tetapi disewa atau dijual.
Akibat terlalu mengejar kemewahan dan dasar pro-pemaju oleh kerajaan, industri hartanah kini mengalami ketidakseimbangan yang teruk di antara bekalan dengan permintaan. Misalnya, banyak rumah mewah tidak dapat dijual manakala permintaan ke atas rumah mampu milik tidak dapat diisi.
Dengan pelaksanaan projek raksasa seperti Tun Razak Exchange (TRX), Bandar Malaysia di ibu negara dan pembangunan semula tapak Lembaga Kemajuan Getah Malaysia di Sungai Buloh masalah kebanjiran ruang boleh menjadi lebih teruk.
Mengikut Laporan Pasaran Hartanah 2015, terdapat lebihan 11,316 kediaman bernilai RM5.9 bilion – meningkat 16.3 peratus dari segi jumlah dan 56 peratus dari segi nilai dari tahun sebelumnya. Jumlah jual-beli hartanah keseluruhannya turun 5.7 peratus kepada 362,105 pada tahun 2015 berbanding 384,060 pada tahun 2014. Nilai jual-beli pula jatuh daripada RM162.9 bilion kepada RM149.9 bilion.
Ejen hartanah antarabangsa, Jones Lang melaporkan pada 2013, ketika mana ekonomi dunia tidak seburuk sekarang, bangunan pejabat pencakar langit di pusat bandar Dubai menderita kekosongan 31 peratus, Abu Dhabi 38 peratus, Mumbai 25 peratus, Boston 20 peratus, Moscow 15 peratus manakala Frankfurt and Shanghai 13 peratus.
Lainlah kalau parti politik hendak membina menara pencakar langit bagi mempamerkan kehebatannya, tetapi persoalannya sekarang, adakah bijak bagi Permodalan Nasional Berhad (PNB), sebagai pemegang amanah Bumiputera meneruskan cadangan membina Menara Wawasan setinggi 118 tingkat itu?
Ini bukan projek tunjuk hebat. Belanja yang dianggar RM3.4 bilion itu bukan kecil dan dalam suasana ekonomi sekarang, kemungkinan ia jadi gajah putih adalah besar.
Apa guna memiliki menara pencakar langit kalau tiada penghuni berbayar secukupnya dan menjana peroleh berpatutan. Kita semua tahu, lagi tinggi bangunan lagi mahal harga jualan dan sewaannya sedangkan ramai pengguna tidak suka bangunan tinggi kerana kesukaran naik turun serta risiko berkaitan dengannya.
Kita wajib beri amaran dan ingatan kepada pengurusan PNB, khusus Pengerusi Eksekutifnya, Datuk Seri Abdul Wahid Omar bahawa kewujudan agensi amanah Bumiputera itu bukanlah untuk menunjuk-nunjuk atau berlumba-lumba membina bangunan pencakar langit.
Bulan lalu, Abdul Wahid sendiri mengaku pulangan ke atas asetnya mungkin jatuh ke paras paling rendah dalam tempoh tiga tahun akibat kelembapan pasaran saham. Beliau mengaku hal ini memberi tekanan kepada usaha PNB mengekalkan kadar dividen kepada lebih 12 juta pemegang sahamnya.
Natijahnya, bukan sahaja PNB tidak boleh berbelanja dengan boros malah ia tidak boleh sekali-kali terbabit projek mewah yang tidak menjanjikan pulangan tinggi.
Lebih baik bagi PNB dan agensi amanah lain dengar keluh-kesah dan di mana mampu, membantu penggiat pembinaan tempatan yang sedang ditekan oleh monopoli pemaju-pemaju dari negara China.