Masa Untuk Menjual Rumah Anda?

Hari ini saya terfikir untuk berkongsi dengan anda mengenai trend ‘Indeks Harga Rumah’ yang saya fikir boleh membantu anda yang ingin membuat keputusan terhadap pelaburan hartanah anda.

Berdasarkan ‘Indeks Harga Rumah’ yang dikeluarkan NAPIC, saya perhatikan trend harga rumah yang berlaku adalah hampir serupa dengan apa yang berlaku pada kitaran 10 tahun sebelum berlaku kegawatan ekonomi 1998.  Berdasarkan tempoh 1989 – 1999 dalam Jadual di bawah, anda dapat perhatikan trend peningkatan indeks harga sehingga tahun 1997 (Indeks 216.8), iaitu pada tahap puncak sebelum ianya jatuh pada tahun berikutnya (1998), pada indeks 196.4. Ianya adalah merupakan tahun ke-8 dalam kitaran tersebut di mana kegawatan berlaku.

Jika kita perhatikan dalam kitaran tahun 1999-2008, trend ini boleh dikatakan hampir serupa dan kita sekarang menantikan bahawa apakah Indeks Harga Rumah untuk 2008.  Berdasarkan pemerhatian semasa, keadaan ekonomi dan data yang saya perolehi sekarang, kadar jualan rumah semakin perlahan dan bilangan unit kediaman di dalam pasaran semakin meningkat dengan bertambahnya unit-unit baru yang tidak terjual daripada pemaju.  Ini mengukuhkan lagi andaian (peribadi) saya bahawa indeks untuk 2008 akan menurun sebagaimana kitaran 10 tahun terdahulu.  Jika ini berlaku, saya berpendapat maka tibalah masanya untuk anda yang mempunyai hartanah-hartanah sebagai pelaburan untuk mempertimbangkan langkah selanjutnya yang perlu dilakukan termasuklah sama ada untuk menjual atau menyemak semula pembiayaan anda.  Bagi anda yang merancang untuk menyimpannya untuk disewakan, pastikan anda mempunyai perancangan kewangan yang baik jika ianya tidak dapat disewakan.

Walau bagaimanapun, di atas apa yang berlaku tentunya ada perkara yang sebaliknya.  Ini bermaksud bagi anda yang mempunyai simpanan tunai yang banyak, maka anda bolehlah nantikan saat harga rumah yang jatuh untuk dibeli (tanpa perlu mengambil pembiayaan). Pada saat-saat keadaan ekonomi yang gawat, ‘tunai adalah raja’ (‘cash is king’) dan peluang membeli hartanah dengan tunai pastinya akan menguntungkan anda lebih-lebih lagi pada harga yang tersangat-sangat rendah.  Golongan ini akan mendapati akan terdapat banyak tawaran-tawaran harga rumah yang rendah termasuklah diskaun yang tinggi diberikan untuk projek baru. Mengapa tunai? Ini kerana pada masa ini, Kadar Pinjaman Asas dijangkakan akan meningkat dan keputusan untuk mengambil pinjaman boleh dikatakan agak berisiko terutamanya untuk anda yang mengambil pinjaman pada margin yang tinggi (90%).  Pada masa seperti ini, saya mengesyorkan jika anda masih ingin mendapatkan pinjaman, dapatkan pakej yang rendah dan bersesuai dengan perancangan anda serta jika boleh tidak terikat dengan KPA dan pada margin pinjaman maksimum 60%.

Sila ambil perhatian, apa yang saya kongsikan di sini adalah sekadar pendapat peribadi saya dan sekadar untuk berkongsi dengan pembaca TipsHartanah.  Anda disyorkan untuk mendapatkan pendapat professional dan tidak mengambil kandungan posting ini semata-mata untuk membuat keputusan terhadap pelaburan anda.  Semoga posting ini sedikit sebanyak memberi anda manfaat dalam membuat keputusan. Sekian.