Apa khabar semua?
Artikel ini saya tulis sebagai menjawab persoalan seorang daripada pembaca TipsHartanah yang mahukan tips asas dalam membuat pembelian melalui lelongan awam. Walaupun perkara ini banyak didapati di laman web lain, saya berharap pembaca-pembaca TipsHartanah akan dapat memperolehi maklumat tersebut di sini.
Secara asasnya, untuk membeli hartanah/rumah di Lelongan Awam, anda perlulah:-
- Menyediakan Deposit – Amaun deposit adalah bersamaan 5% ATAU 10% daripada Harga Rezab. Anda perlu memastikan amaun ini daripada terma-terma di dalam Pengisytiharan Jualan (Proclamation of Sales) di iklan-iklan lelongan tersebut di akhbar atau pun melalui pelelong berkenaan. 5% biasanya adalah untuk lelongan LACA (hartanah tanpa hakmilik individu) manakala 10% adalah deposit yang biasa dikenakan untuk lelongan mahkamah/pejabat tanah dan juga sebahagian LACA. Sebaiknya hubungi pelelong untuk maklumt lanjut.
- Membuat Bayaran Deposit – Kebiasaannya bayaran yang diterima untuk deposit adalah melalui ‘Bankers Cheque’ yang boleh anda beli/dapatkan di mana-mana bank. Walau bagaimanapun, sesetengah bank/pelelong pada masa ini telahpun menerima mod pembayaran dalam bentuk Kad Kredit atau Cash (tidak banyak). Sekali lagi, anda perlu dapatkan maklumat ini di dalam Pengisytiharan Jualan atau menghubungi pelelong berkenaan. Adalah sebaiknya untuk mengelak daripada membayar secara Tunai. Sekiranya anda merancang untuk membida melebihi Harga Rezab, sila pastikan anda membawa wang tambahan / bankers cheque dengan nilai bersamaan 5% atau 10% perbezaan dari tambahan Harga Rezab dan Harga Belian yang anda rancang. Sebagai contoh:-
Harga Rezab – RM100,000
Deposit yang mesti dibayar (10%) – RM10,000 (semasa pendaftaran).
Sasaran maksimum pembelian (membuat bidaan tambahan andainya terdapat pembida lain) – RM110,000, Maka sediakan tambahan 10% daripada RM10,000 lagi (RM110,000-RM100,000) – RM1,000. Perbezaan ini juga biasanya boleh dibayar dalam tunai jika jumlah rendah atau sesetengah pelelong membenarkan anda kembali semula kemudian untuk membayarnya dalam bentuk Bankers Cheque. - Mendaftar Diri sebagai Pembida – Anda biasanya boleh hadir pada waktu lelongan seawal 1 jam sebelum lelongan untuk pendaftaran tetapi 30 min awal adalah memadai. Pastikan anda membawa bersama deposit anda untuk pendaftaran dan mendapatkan resit bayaran/borang pendaftaran pembida daripada pelelong. Sila pastikan juga no. lelongan hartanah adalah sama dengan hartanah yang ingin dibida oleh anda. *Elakkan daripada memaklumkan kepada orang yang tidak dikenali daripada mengetahui hartanah yang ingin anda bida dan juga harga tertinggi yang sanggup anda bida. Ini adalah untuk mengelakkan daripada diketahui oleh sindiket di lelongan tersebut.
- Menggunakan Ejen sebagai wakil anda – Selain daripada menghadiri sendiri lelongan tersebut, anda boleh mendapatkan khidmat ejen hartanah yang boleh bertindak sebagai wakil kepada anda untuk membuat bidaan. Pastikan ejen tersebut adalah daripada wakil syarikat ejen hartanah yang sah. Untuk kawasan Lembah Klang anda boleh menghubungi TipsHartanah untuk perkhidmatan ini.
- Membuat Bidaan – Setelah lelongan bermula, anda akan diberikan pad bidaan/no.pengenalan bidaan dsb untuk membuat bidaan apabila giliran hartanah yang ingin dibida anda tiba. Pelelong akan membaca sedikit maklumat asas mengenai hartanah sebelum bidaan dimulakan pada harga rezab. Pelelong juga biasanya akan mengumumkan amaun kenaikan setiap bidaan jika terdapat lebih dari satu pembida, contohnya kenaikan RM1,000 pada setiap bidaan. Anda hanya perlu menunjukkan no. bidaan (pedal bidaan) anda apabila ingin membuat bidaan. Lelongan akan berhenti apabila tiada lagi persaingan untuk bidaan.
- Pengumuman pembida berjaya – Setelah tiada lagi pembida yang memuat tawaran lebih tinggi, pelelong akan mengira sehingga 3 (1,2,3) dan seterusnya mengetuk tukul menandakan lelongan ditutup dan mengumumkan pembida yang berjaya. Pembida yang berjaya kemudiannya dikehendaki untuk menandatangani Memorandum Jualan dan membayar baki deposit kepada pelelong.
- Mendapatkan Pinjaman – Dalam tempoh 90/120 hari, pembeli dikehendaki menjelaskan baki harga jualan sama ada dengan mendapatkan pinjaman ataupun membayar tunai. Jika tidak dilaksanakan, pembeli berisiko berhadapan kehilangan wang deposit melainkan kelewatan adalah bukan disebabkan oleh pembeli.
Langkah-langkah di atas adalah sekadar panduan asas untuk membuat bidaan di lelongan awam. Ia sebenarnya tidak susah untuk dilakukan tetapi bagi mereka yang baru, perlulah berhati-hati dan sebaiknya mendapatkan nasihat terlebih dahulu sebelum membuat sebarang bidaan.
Selamat Membida!.
Comment