𝟏) 𝐒𝐞𝐥𝐢𝐝𝐢𝐤 𝐋𝐚𝐭𝐚𝐫 𝐁𝐞𝐥𝐚𝐤𝐚𝐧𝐠 𝐏𝐞𝐦𝐚𝐣𝐮
Buat sedikit kajian terhadap latar belakang pemaju pembinaan tersebut serta lihat senarai projek-projek dibawah pemaju tersebut. Anda boleh layari portal Jabatan Perumahan Negara (kpkt.gov.my) untuk melihat senarai pemaju-pemaju yang telah disenarai hitam. Oleh itu, anda boleh mengelakkan diri dari ditipu oleh pemaju. Membuat kajian mengenai rumah yang anda hendak beli adalah penting tidak kira sama ada rumah tersebut rumah baharu, subsale ataupun lelong.
𝟐) 𝐁𝐚𝐜𝐚 𝐏𝐞𝐫𝐣𝐚𝐧𝐣𝐢𝐚𝐧 𝐉𝐮𝐚𝐥 𝐁𝐞𝐥𝐢 (SPA) 𝐃𝐞𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐓𝐞𝐥𝐢𝐭𝐢
Selain itu, penting bagi bakal pembeli rumah untuk membaca Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan teliti kerana dengan perjanjian itu anda dapat melindungi hak anda. Anda boleh mengambil tindakan undang-undang dengan segera sekiranya pemaju melanggar terma dan syarat seperti yang termaktub di dalam SPA. Pastikan semua dokumen lengkap untuk sebarang laporan yang dibuat. Sekiranya terdapat perkara yang kurang jelas, anda boleh meminta perunding hartanah atau pegawai jualan pihak pemaju untuk memberi penerangan yang jelas tentang perjanjian jual beli serta maklumat mengenai projek perumahan tersebut sebelum membuat pembelian.
𝟑) 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐚𝐲𝐚𝐫𝐚𝐧 𝐏𝐫𝐨𝐠𝐫𝐞𝐬𝐢𝐟 (𝐏𝐫𝐨𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢𝐯𝐞 𝐏𝐚𝐲𝐦𝐞𝐧𝐭) Pinjaman
Bagi pembelian rumah yang masih dalam pembinaan, bayaran adalah melibatkan secara progresif mengikut tahap pemajuan pembinaan projek tersebut. Peratusan bayaran adalah berdasarkan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 Jadual G dan H yang telah ditetapkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), tetapi peratusan faedah dan cara pembayaran akan berbeza mengikut bank. Pembeli boleh merujuk jadual bayaran tersebut pada Surat Tawaran Pinjaman dan membuat pertimbangan. Pembeli perlu sentiasa mendapatkan status terkini bayaran serta pembinaan hartanah tersebut dengan pihak pemaju.
𝟒) 𝐓𝐞𝐦𝐩𝐨𝐡 𝐋𝐢𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐢 𝐊𝐞𝐜𝐚𝐜𝐚𝐭𝐚𝐧 (𝐃𝐞𝐟𝐞𝐜𝐭 𝐋𝐢𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐲 𝐏𝐞𝐫𝐢𝐨𝐝)
Bagi pembeli rumah baharu atau dalam pembinaan, rumah tersebut mempunyai tempoh liabiliti kecatatan iaitu selama 24 bulan bermula daripada tarikh serah kunci. Sebarang kerosakan yang berlaku dalam tempoh tersebut adalah dibawah tanggungjawab pihak pemaju. Oleh itu, semasa proses serah kunci dilakukan, pembeli perlu membuat pemeriksaan dengan teliti keadaan rumah tersebut. Anda perlu memberi keterangan dan aduan yang jelas berserta bukti dokumen untuk membuat tuntutan kecacatan kepada pihak pemaju. Dalam tempoh 30 hari selepas menerima aduan, pihak pemaju perlulah melakukan kerja-kerja pembaikan tersebut.
Sekiranya dalam 30 hari tiada sebarang tindakan daripada pihak pemaju, pembeli boleh mengupah sendiri kontraktor dan menuntut kos memperbaiki kecacatan tersebut daripada peguam pemaju. Tambahan, pembeli perlu menghantar notis aduan secara bertulis dan diserahkan kepada pihak pemaju melalui pos atau penguamcara pembeli.
#tipshartanah
